TASACIÓN DE BIENES Y ACTIVOS
Una tasación es el proceso de determinar el valor de un bien mediante un informe realizado por un profesional, quien justifica el precio usando criterios y métodos establecidos en el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M.172-2016 – VIVIENDA y sus modificatorias). Para que sea válida, debe cumplir con normas legales que la regulan.
TASACIONES DE INMUEBLES
La tasación inmobiliaria es realizada por un tasador especializado, quien analiza el inmueble, su documentación y el comportamiento del mercado. Su objetivo es determinar el valor de propiedades urbanas o rústicas, ya sean residenciales, comerciales o industriales.
Según el tipo de inmueble, se evalúa aspectos como:
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Ubicación y entorno (servicios, transporte y áreas recreativas),
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Tamaño, distribución y número de ambientes.
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Estado de conservación y la antigüedad
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Características del edificio y del propio inmueble (materiales, instalaciones y acabados).
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Oferta y demanda de la zona, según ventas recientes.
Con este análisis integral, se obtiene un valor que refleja de manera objetiva la realidad del mercado.
TASACIÓN DE VIVIENDAS
Valoración de viviendas como departamentos, casas o condominios, considerando factores como ubicación, área construida, estado de conservación y comportamiento del mercado inmobiliario. Es utilizada en procesos de compraventa, herencias y créditos hipotecarios.
TASACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES
Determinación del valor de naves industriales evaluando accesibilidad, infraestructura, servicios disponibles y zonificación vigente. Es fundamental en operaciones empresariales, financieras y de inversión.
TASACIÓN DE LOCALES COMERCIALES
Análisis del valor de locales comerciales según su ubicación, área, afluencia peatonal y, de corresponder, las condiciones del contrato de arrendamiento. Se utiliza en procesos de compraventa, alquiler y financiamiento.
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
Valoración de predios rústicos mediante el análisis del tipo de suelo, accesos, disponibilidad de recursos hídricos y normativa agraria aplicable. Estas tasaciones son clave en herencias, expropiaciones y transacciones agrarias.
TASACIÓN DE TERRENOS URBANOS Y URBANIZABLES
Evaluación del valor de terrenos urbanos y urbanizables considerando su zonificación, parámetros urbanísticos y potencial edificable, conforme a la normativa municipal vigente. Resulta fundamental para promotores e inversionistas inmobiliarios.
TASACIÓN DE MOBILIARIO
Análisis del valor de mobiliario para inventarios patrimoniales, seguros y procesos de liquidación empresarial, considerando materiales, antigüedad y estado de uso.