TASACIÓN SEGÚN LA FINALIDAD DEL INFORME
Una tasación es el proceso de determinar el valor de un bien mediante un informe realizado por un profesional, quien justifica el precio usando criterios y métodos establecidos en el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.M.172-2016 – VIVIENDA y sus modificatorias). Para que sea válida, debe cumplir con normas legales que la regulan.
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Tasación comercial
Determina el valor comercial de un bien en condiciones normales de mercado, considerando la oferta, la demanda y las características propias del activo. Es utilizada en operaciones de compraventa, negociación, inversiones y toma de decisiones patrimoniales.
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Tasación judicial
Se utiliza como medio probatorio en procesos judiciales relacionados con bienes inmuebles o muebles. Debe ser elaborada por un perito tasador debidamente acreditado y conforme a los requerimientos del órgano jurisdiccional.
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Tasación hipotecaria
La tasación hipotecaria es requerida por las entidades financieras para la evaluación de créditos hipotecarios. Permite determinar el valor del inmueble que será otorgado como garantía del préstamo.
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Tasación para fines tributarios
Permite sustentar el valor de un bien frente a la administración tributaria cuando se requiere determinar o revisar la base imponible de impuestos, contribuciones o cargas municipales.
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Tasación para plusvalía municipal
Se emplea para analizar la existencia o no de incremento de valor de un inmueble y sustentar la determinación del impuesto de plusvalía municipal, así como en procedimientos de reclamación o revisión del mismo.
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Tasación contable
Se utiliza para reflejar el valor razonable de los activos en la contabilidad empresarial, asegurando una correcta presentación de los estados financieros conforme a las normas contables vigentes.
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Tasación de herencias
Permite determinar el valor real de los bienes heredados para su correcta distribución entre los herederos y para fines de regularización legal y tributaria.
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Tasación en procesos de separación o divorcio
Sirve para establecer el valor de los bienes comunes con el fin de facilitar su división equitativa en procesos de separación o divorcio.